最近，长租公寓再次出现“爆雷潮”，上海、广州、西安等地纷纷发布租房风险提示，提醒房东和房客警惕"高入低"、"长收入短付"模式，建议房客慎重选择"租赁贷款"，建议使用规范的合同文本等。

一、因疫情而加速暴露于长租公寓经营模式的脆弱性

(1)受疫情影响，租赁市场下滑，今年租赁市场下滑，年初租赁的小高峰不再是年初，企业裁员现象明显，就业市场严重，租赁市场价格下跌，加大了长租公寓机构的财务压力。

(2)经营模式脆弱，"高入低收入低付"经营模式，许多长租公寓从业主手中租金高租金，装修租金后，为了吸引房客迁入，也采取低租金模式，只要以租户的名义提前支付第三方金融公司贷款一年租金，经营机构利用提前收回的租金扩大规模，或在租赁市场低迷或新房客较少的情况下，经营机构将面临资金问题。

(3)该行业的回报周期长，租房业在我国仍处于发展的初级阶段，国内租金回报率低，回报周期长，前期需要投入大量成本，组织不能迅速取得成绩，良好经营的稳定发展是基础。

二、"经验沉淀"和"政策红利"下的长期公寓租金仍然可用。

2017年以来，党的十九大确定了房地产长效机制‘租售并举’的核心内容，住房租赁市场迎来快速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。但在政策利好背景下，长租公寓野蛮生长，快速发展的租赁市场乱象丛生，乱象丛生。如免费甲醛事件，租房贷款在市场上，频频雷人的现象。但这并不意味着长租公寓未来发展堪忧。政策红利下，随着机构运营经验的沉淀，长租公寓未来仍有生存机会。机构要想长期运营，就应该加强自身运营，保护好租客，这样才能提高续租率，减少空置房源带来的成本增加。其次，长租公寓的支付方式不应依赖金融手段，减少"租房贷款"支付方式的比例。

此外，目前整个租赁市场缺乏规范，行业管理迫在眉睫，政府和相关监管部门仍需深入研究。如果我们加强对租赁机构资金的监管，就需要限制企业过渡使用金融杠杆；同时，要加强租赁市场的规范化，加快出台住房租赁法规，保护租赁市场主要参与者的权益，房客、业主和中介者的利益是平等的。