近年来，华园房地产融资活动频繁，据不完全统计，自2020年以来，它已发行了公司债券、中期票据等多种方式，共融资5倍，累计发行和提交的债券金额已超过100亿美元。

今年4月，华园房地产于2020年完成了第一期公司债券的发行，规模为14亿元。8月初，其向专业投资者公开发行的公司债券项目的状况被更新为"反馈"。"这种债券的品种是一种小型的公开发行，拟发行65亿元。根据公告，上述公司债券筹集的资金扣除发行费用后，全部用于偿还到期公司债券。

他说："此外，华远地产今年亦曾多次发行中期债券及超短期融资债券，以偿还其他到期债务融资工具及债务融资计划。"3月初，华远房地产于2020年完成了第一批超短期融资债券的发行，实际发行金额为5亿元。同月，它打算向银行间市场交易商协会申请注册总额不超过30亿元(含30亿元)的中期债券，并打算在海外发行不超过3亿美元的外币债券。今年7月底，第一期中期债券发行完成，总额达10亿元。

为什么华园房地产经常通过各种融资渠道发行债券？事实上，"借入新旧"很简单--它的现金流和债务压力正在增加。数据显示，从2018年到2019年，华园房地产投资活动和经营活动产生的净现金流量为负数，并处于净流出状态。直到今年上半年，经营活动产生的净现金流量才"变成一名正规员工"，达到13.8亿元。

然而，即便如此，华远的债务状况还是不容乐观。截至7月中旬，其未偿直接债务融资余额为112亿元，美元为5亿元。即使对这样的巨人来说，如此庞大的债务也承受着很大的压力。此外，根据其半年度报告，截至2020年上半年，华源房地产一年到期的非流动负债已达178.88亿元，而同期花园房地产账户上的货币资金仅为76.89亿元，不到一半。更糟糕的是，华远房地产的资产负债率也从2019年年底的84.19%上升到85.17%，因为"当期总负债的增长大于总资产的增长"。

此外，与前两年的"大手大脚"相比，华远地产今年似乎有点"节俭"。根据其官方网站，华远房地产在2018年花费了94.96亿元人民币，其中包括13块地块，总土地流转面积为13.68万平方米。虽然2019年土地收购减少，但也达到78.36亿元。然而，今年，它的土地征用意愿似乎已经减弱，而且没有增加新的土壤储备。此外，截至六月底，华园房地产只有两个在建项目，新建建筑面积215100平方米，比2019年同期下降81.5%。

同时，华园房地产也多次暴露出一些项目存在的问题。今年四月底，一些西安业主抱怨说，华远越项目的宣传造假。销售人员最初承诺将对商品大楼和安置大楼进行隔离，但业主发现，在移交房屋时，隔离设施已被拆除。在与发展商谈判时，另一方以合约未获承诺为理由，拒绝承认与世隔绝；华远风岳一期及二期工程亦被业主投诉漏水。数据显示，该项目是由华远房地产的一家全资子公司开发和建造的。