最初受到新冠肺炎疫情影响的上半年，国内房价应该会下跌。但就目前而言，大多数地区的房价仍在上涨。特别是以深圳、上海、杭州、南京等为代表的一、二线城市的房价都在上涨。今年上半年国内房价持续上涨的原因有两个：一是中国央行今年上半年三次下调标准，同时通过其他货币工具向市场释放大量流动性。因此，大量的信贷资金通过消费贷款，经营贷款进入房地产市场。

另一个原因是，央行也在考虑降低利率的措施。通过降低LPR、反向回购和MLF的总体利率，资本市场的利率降低了，这反映在房地产市场，即抵押贷款利率继续下降。与此同时，银行也降低了抵押贷款审查的门槛。过去，申请抵押贷款至少一个月，现在抵押贷款审查的时间缩短了，要求也降低了。因为在银行看来，个人住房贷款是最好的贷款。

然而，由于上半年房价的非理性上涨，世界各地都出台了房地产调控政策来应对，主要是为了修补房地产。8月30日，无锡市出台了新的房地产市场调控政策，包括限制离异家庭购房数量，将二手房首付比例提高到60%等。9月6日，沈阳市发布了房地产市场调控通知：将二套房首付比例提高到50%，同时控制地价。9月3日，东莞发布了有关房地产市场调控的详细规定，必须经过两年的房地产证书才能进行交易和转让。

除了促进地方政府对房地产的调控外，8月20日，住房建设部和中央银行在北京举行了重点住房企业座谈会，制定了长期以来在业界流传的"三条红线"重点房地产企业资金监督和融资管理办法"。所谓"三条红线"是指：除去预收后，住房企业的资产负债率不应超过70%；住房企业的净负债率不应超过100%；住房企业的现金短缺债务比率应小于1。据报道，从2021年1月1日起，该行业将全面执行有关规定。

因此，恒大等房屋公司突然宣布，他们将以30%的折扣出售房价。在这方面，我们相信，如果恒大真的能够打折出售房地产，预计未来还会有更多的住房公司跟进，国内新房价格也会下跌。因为，从目前的观点来看，实行"三条红线"将迫使住房企业尽快进行换汇和资金返还。毕竟，现在返还资金和降低债务比率是大型住宅企业的第一要务。许多人可能会感到惊讶的是，国家出台三条红线是为了约束住房企业，他们如何才能迫使住房企业主动减价促销呢？

首先，今年上半年，中国中央银行还降低了标准和利率，也降低了住房企业的融资成本和困难，住房企业也在各地扩张。因此，即使房屋公司的一些指标没有踩到"三条红线"，但在土地疯狂扩张的前半段之后，几乎所有房屋公司的指标都超过了"三条红线"。以恒大为例，今年上半年的实际净负债率为219.53%；现金与短期负债的比率为0.36；恒大在业绩会议上披露的数据(不包括预收资产负债率的79.8%)。显然，恒大目前仍保持"三线一步到位"的格局。

而住房公司的负责人已经踩上了"三条红线"，这意味着，考虑到贷款的安全性，银行不能再向这些住房公司放贷。如果住房企业在国外发行债券，融资也会受到三条红线的影响，要么发债不能通过，要么需要支付较高的融资成本。从目前的情况来看，目前住房企业只有及时降价促销，及时返还资金，才能摆脱住房企业流动性不足的局面。"黄金、九、银十"不仅是恒大的降价宣传，也是其他住宅公司的后盾。

此外，住房建设部和中央银行提出了"三条红线"标准，使房主企业看到了中央政府的态度，主要是降低住房企业的负债率，进入轻资产周期，回归三条红线的安全标准。从目前的观点来看，只有降价促销，返还大量资金，偿还之前拖欠的债务，才能降低住房企业的负债率，才能满足监管机构的要求。此前，万达商业地产的王健林，通过大量出售其购物中心、星级酒店、写字楼等来降低负债率。因此，在未来，所有住宅企业都应降低负债率，轻资本发展。减少债务的最好办法是降低价格，促进、消除库存和返还资金。